PROPRIEDADE RURAL À VENDA – VIAMÃO / RS
SÍTIO – IMÓVEL PARA CLIENTE ESPECIAL

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO CERTO
Região em grande expansão imobiliária
Escritura e impostos (ITR) em dia

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA: R$ 6.500.000,00
BAIXOU PARA NEGOCIAÇÃO IMEDIATA:

R$ 5.900.000,00
Porteira fechada / Mobiliado

NEGOCIAÇÃO
• Aceita imóvel de alto padrão em Porto Alegre/RS como parte do pagamento
• Demais valores em aberto para negociação

ÁREA TOTAL: 16 HECTARES
• Duas frações: 12 ha + 4 ha
• 6 ha de área verde
• 2 açudes (aprox. 1/5 ha somados)
• Curso d’água (riacho)
• 4 ha com plantação de eucalipto e pinos
• 1 ha de pomar

BENFEITORIAS

✔ Casarão principal
• 3 andares
• 4 quartos
• 4 banheiros
• Sala de jantar
• Lareira
• Sala e cozinha integradas
• Escritório
• Lavanderia e área de serviço
• Depósito / despensa
• Sala social com lavabo
• Jardim de inverno
• Área coberta / avarandado

✔ Segunda casa
✔ 2 casas de caseiros
✔ Cocheiras para 4 a 6 equinos
✔ 3 pavilhões para canis ou criação de aves
✔ 2 galpões para aves
✔ Canil estruturado para até 10 cães (estrutura ideal para criadores)

Infraestrutura completa
• Água Corsan
• Energia CEEE
• Internet

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
• 1,5 km das RS 118 e 040
• Via principal de acesso asfaltada
• 7,5 km do Centro de Viamão
• 50 km do Centro de Porto Alegre

Propriedade construída para morar e viver com qualidade, oferecendo estrutura completa para criação, lazer ou investimento rural. Ideal para quem busca espaço, privacidade e alto potencial de valorização.